築50年団地をDIYリフォーム！壁紙剥がしに悪戦苦闘したセルフリノベーション記録

築50年の団地をセルフペイントリフォーム

古い壁紙を剥がせば、すぐに塗装できると思ってたのに…
実際は、何重にも重なった壁紙、残る裏紙、落ちない糊…。
塗料を販売してはいるものの、一室全て塗装する体験は初めてだった
私のDIYリフォームは、想像以上に悪戦苦闘した壁紙剥がしとの戦いからスタートでした。

私は築50年以上の団地を購入し、自分自身の手で少しずつ仕上げました。
すべてを業者に依頼するのではなく、「できるところはDIYで」をテーマに、
壁や天井、木部などを塗装してきました。

このページでは、施工前から完成までの写真だけでなく、
実際に苦労したことや失敗したこと、使った塗料や道具も含めて記録しています。

これから団地DIYや中古住宅リフォームを考えている方の参考になれば嬉しいです。

このページで分かること

・団地購入経緯
・リフォーム前の様子
・リフォームの経緯
・最難関だった古い壁紙剥がし
・塗装の手順　天井から床へ
・オーガニックペイントの安心ポイント
・キッチンビフォーアフター
・エントランスビフォーアフター
・リビングビフォーアフター
・床のニス塗り
・和室のビフォーアフター

団地の魅力

私は生まれてすぐの頃に神奈川県の相模原市橋本の団地に住んでいたようで、たくさんの写真が残っています。
両親が関西から転勤で引っ越してきていたので、サークルに入って友人ができたり
買い物も公園遊びも団地内で済む暮らしは楽しかったようです。
その話を聞いて育ったので、団地＝楽しい！のイメージがあって、
分譲の部屋が売りに出ているのをみてすぐに内見に行きました。
管理がしっかりしており、庭や道路などが広いのも魅力です！

団地購入の経緯

小倉南区にある徳力団地は歴史ある大きな団地で、「徳力団地前」という小倉駅から直結のモノレール駅があり、
西鉄バスのバス停も3つあるほどの大きさ。
保育園や病院、スーパー、交番などが団地内にあってさすがURだなぁと思います。
公園や芝生のお手入れをしたり清掃をするスタッフをどこかで見かけます。
建物は古いのですが、敷地が広く緑が豊富、清掃も行き届いているのが魅力で小さいお子さんが公園で遊んでいるのをよく見かけます。
ほとんどが賃貸なのですが、分譲棟が3棟あって、その中の一室を購入しました。（分譲棟の清掃等はURではなく、住人の理事会です）
以前、知人が「団地を安く購入した。敷地が大きいので、土地の持分が多くて将来建て替えの際に、購入時以上の価値になると思って購入した」
と言っていたことも頭をよぎりました。
将来の本当の価値は誰にも分かりませんが、楽しみにしておきます。

DIY塗装リフォーム前の様子

このお部屋は長くご家族が暮らしていらっしゃったお部屋でした。

最後のリフォームからは、数十年経っていたようですが
とても丁寧に暮らされていて、愛着のあるお部屋だったことが感じられました。
リビングの窓からは団地の広い庭が見え、春には桜が見えるんです！
前の住人の方は、いつもこの窓の近くに座っていたとのこと。
集合住宅でも季節を感じられていいお部屋だな、と思って購入を決めました。

リフォームの経緯

このまま住むことは考えておらず、リフォームすることを前提で購入しました。
玄関を開けた時に開放感が感じられるようにしたいなぁと
3DKを2LDKにしたり、
キッチンや浴槽、洗面台の水回りを新しくするのは工務店さんにお願いしました。
床も1部屋のみ和室で残し、その他はシナベニヤ板仕上げです。
リノベスタジオ
壁に関してはエコスオーガニックペイントで塗装したかったので、
古い壁紙、古い塗装そのままに引き渡ししてもらいました。

塗装準備での思わぬ難関！壁紙剥がし　

リノベスタジオさんにお願いした間取りリフォームが完了してからは
地道に1人で部屋に通い、仕上げました。
時間が取れる週末に通えるだけ通うというのんびりなスケジュールでしたので、半年くらいかかりました。

スチームクリーナーで部屋全体を掃除

まず行ったのはスチームクリーナーで天井・壁をクリーニングすること。
経年の汚れや、ベタつきをまずは取りたくて、
床の養生をしっかり（大事）行い、すべての天井や壁をスチームクリーナーで掃除しました。
これはなかなか良いアイデアだったように思います。
埃や蜘蛛の巣のようなものも一気に簡単に落とせて快感でした。
後に職人さんに見てもらった際に天井綺麗に掃除できてますね！と言われて嬉しかったです！
注意点としては自分も汚れます。特に天井清掃時。
汚れて良い服装で、髪もまとめてタオルを被ったりシャワーキャップで保護をお勧め。
嬉しい誤算だったのはキッチン周辺以外の天井はこれで綺麗になったので、
その部分の天井塗装はしなくてすみました。

最大の難関、何重もの壁紙剥がし

私の予想を遥かに上回る大変な作業がありました。
それは、壁紙を綺麗に剥がす作業！！！
私の購入した部屋は、コンクリートやベニヤ板に過去に貼り替えた壁紙が何重にもあって
それを全て剥がす作業にとてつもない時間がかかりました。

「裏紙は水でふやかせば浮いて簡単に剥がせるよ」と
聞いたことがあったので、すぐに終わると思っていたんですよね…
古い壁紙の糊は強力ってのも聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。
私の体験としては裏紙も糊も落とすのは大変でした。

団地などのコンクリート壁を塗装したいというお問い合わせは多いので、
塗装準備の様子を少し詳しく記載します。

私のやった作業手順です。
・手で剥がせる壁紙を全て剥がす
なるべく裏紙まで剥がせるように途中からドライヤーで温めながら剥がしたりしてみる
ある程度の効果はありました
・残った裏紙を霧吹きで湿らせてふやかす
界面活性剤がのり剥がしに良いかな？と中性洗剤を入れてみたけど効果は実感できず、扱いにくくなったので水に行き着く
・ふやけて浮き上がったらヘラで剥がす、をリピート
場所により、剥がしやすさが全く違ったので時間が読めません
・頑固に残る裏紙をヘラで擦り取る
しっかりした床養生の上にマスカーをつけて落ちたゴミが簡単に片付くようにすると楽
・壁に残る糊（ベタつき）を地道にヘラと水拭きで落とす（下がガシガシ擦れるコンクリや木で良かった！）
画像も見てほしいので載せます！！！

何重にも重なる過去の壁紙の裏紙
裏紙を剥がすと別の何重もの裏紙が出てきた時はびっくり！！！
壁紙を貼り替える時には全て剥がさないで上から貼るんですね〜。知らなかった！

霧吹きで濡らす
ふやけるようにしっかり濡らす必要があります。
時間を置かないとふやけないんだけど、薄い部分はすぐに乾いてもくるので加減が難しい。
とりあえず剥がさそうな部分からどんどん剥がしていきつつ、追加で霧吹きし続けました。
途中、あまりに地道で、糊剥がし・障子剥がし・洗剤（界面活性剤）を使ってみましたが
体感できるほどの効果がなく、拭き取りに時間がかかるのでマイナスである、と結論に至り水のみで作業に落ち着きました。

いい感じにするっと剥がれる時は嬉しい！！

地味に残る　悲しい。ほとんどの場合残りました。

糊が残る　ベタベタがなかなか取れない。スポンジなどで擦ってみましたが、メラミンスポンジが一番良かったように感じました。

ヘラで剥がす　ヘラは相棒！

剥がし終わって塗装へ

あんまり意味がなかったこと
・糊剥がしスプレー、襖はがし剤
・湿気と温度がのり剥がしに効果的かも！？と思って使ったスチームクリーナー

もしまた同じ作業をするなら？
・暖かい時期に行う（気温が低いと剥がれにくい！）
・家族・友人を巻き込む
・時間を忘れる好きな音楽やラジオを聴きながら「いつ終わるの？」と考えないように黙々とやる
・床の養生がしっかり行う（ゴミや水が落ちます）

用意した道具
・霧吹き　
・ヘラ
・マスカー
・床養生
・雑巾　バケツ

塗装は天井など上から順に行う

壁紙を剥がした後は塗装作業ですが、
塗装は上から順にすると良いそうで、
・天井塗装
・各部屋の壁
・最後に床のニスがけ　とし、実際スムーズに作業をすることができました。
労力的に言うと天井が終われば大変な塗装は終わった！の気持ちでした。
天井は塗装ローラーに延長ポールを付けて上を向いて行います。
団地の天井高は低めなこともあり、身長160センチの私で踏み台等なく塗装ができました。
それでも終始上を向いての塗装はなかなか大変でした。
汚れて良い服、髪に塗料が落ちても良いようにシャワーキャップをかぶって対策。
髪に着くと落とすのが大変なんです！ご注意ください。
大事なのは足元の安全確保。
上を向いて塗装に夢中になっても良いように床は何も置かないようにし、養生シートも綺麗に敷いて躓かないようにします。
塗装に慣れない方は安全に作業できることが第一に準備してください。
塗装するうちにコツを掴んで上手になっていくので、
最初はあまり目立たない壁、面積の大きくない壁から行うと良いと思います！

オーガニックペイントのセルフペイントは心配が無く成功する！

ご近所さんに迷惑がかからないかも気になるのがリフォーム。
匂いもなく危険物でもない、機械を持ち込むこともないし、ゴミも少ないので、
周りに迷惑をかける心配がなく、安心して作業できました。

そして仕上がりがどうなるのか？
今まで建具や部分的な壁の塗装はしていたのですが、
丸ごと全ての天井や壁などを仕上げるのは初めて。

結果は十分うまくいったのではないでしょうか？

キッチンのリフォーム

テレンス・コンランの本で、明るい黄色のキッチンが素敵だったので真似して黄色に。
失敗しても、自分の部屋なので許せますよね。

キッチンを入れ替えてスッキリリフォームしてもらいました。
ここも新しいベニヤ板を張った状態の壁で引き渡してもらい、

自分でチョークボードペイント115バターカップを塗装。

・ユニバーサルプライマー（白を使用　グレーの方が良かったと思います）
・チョークボードペイント　バターカップを3度塗り

ムラになりやすい明るい黄色にチャレンジしたのは
エコスの発色の良さを信頼したから。
一般的な塗料に含まれる顔料は約8％ですが、エコスは３倍の24％です。
塗料の成分の中で顔料は高価なのですが、贅沢に使うことで発色良く仕上がります。
耐久性は塗装後10年以上。
少し高価ではありますが、
気に入った色を安心して選べるエコスオーガニックペイントは
インテリアや色にこだわりのある方にはおすすめです！

エントランスは稼働収納棚と黒板に

エントランスは工務店さんにお願いし、
アコーディオンカーテンを撤去し土間に。棚をつけて収納をしても広々使えるようにしました。
壁はベニヤを張った状態で引き渡してもらい、
自分で黒板塗装し、伝言板としても使えるようになりました。
色は0512オーバーキャスト。
・ユニバーサルプライマー（白を使いましたが、類似色のグレーの方が適切だった）
・チョークボードペイント　オーバーキャストを2度塗り

リビングは落ち着くカラーに

この壁1面は塗装手順撮影のために、アーキメイクの宮本さんに塗装してもらいました。
職人さんの塗装は無駄がなくて綺麗に仕上がるのでみているだけで気持ち良いです。
・ユニバーサルプライマー（白）
・チョークボードペイント　バーニングアイデア1度塗り

床はクリアニスで仕上げ

床をベニヤ板貼りのまま引き渡してもらい、
エコスオーガニックペイントのクリアニスを2度塗りしました。
汚れや水分を弾くようになり、水拭き乾拭きでキレイを保てています。
本来は床には3度塗り推奨です。
サンプルとして最初に購入した量が2度塗りで終わってしまいました。
ラグなどを敷く前提でしたので、2度塗りで終了しました。

和室は空気を綺麗にするエアピュアペイントの優しいピンクに

和室はそのまま残しました。
エアピュアペイントのフロステッドピンクを塗装することで
明るく優しい部屋になりました。